どうも、イボイノシシです！
前回のブログは固定資産の調査員さんが来て嫁のパンティーを見て帰った話でした！
もうね、私は悔しいですよ。
やはり掃除や片付けは最後責任を持って調査に対応する本人が見て回るべきだったわけですよ。
逆に嫁の下着をなんとかして他人に見せたいという素敵な癖（へき）を持ってる方はこの機会にどうぞ！
ってことで今回は大型新興住宅地に土地を買って家を建てた感想です！
楽園の森ひととのやヴィレッジに住み始めて3か月になるところですが、気に入ってるメリット・あきらめたデメリットを結構感じ始めてます。
分譲し始めてそれなりに時間は経つけど、まだそんなに家が建ってない時期に我々は契約をしました。
おそらく死ぬまでここにいるので、それを踏まえた上でのメリット・デメリットです！
大型分譲地、新興住宅地も土地選びの候補になってる方に参考になれば、これ幸いです！
そもそも楽園の森って？
447区画（+商業2区画）を分譲する、夢の大型分譲地です。
とりあえずこの分譲地のテーマは『日常が最高基準の街へ。』です。
カッコよくね？
「ねぇ、オマエん家のエリアってテーマみたいなのある？」
「は？そんなのねぇよ。オマエはあるの？」
「日常が最高基準の街へ。だわ（ドヤ顔）」
そういうことです。
口走るテーマがカッコいいに越したことない。
まぁ最高基準の定義はさておき、新興住宅地界隈でもかなり便利な地域だと思います。
市の粟宮新都心構想っていう整備事業で、これから新しく発展させてくエリアになってます。
医療とか福祉とか健康の施設が集中してます。
よく土地選びに『その土地の未来がどうなってるか』みたいな検討もしますけど、その点しわくちゃの干しブドウみたいな爺さんになっても徒歩で通院できる距離に大病院あります。
今感じるメリット
①住宅ローンの利率優遇があった
まずこれです。
楽園の森に家買った人の限定金利優遇がありました。
複数の金融機関で元々の金利より『0.05％』引いてくれてました。
3,500万円のローンを35年返済で借りた人は30万円くらいお得になります。
ちなみに金融機関からは『一応会社的にはオープンにしないようになってます』って言われました。
『言うなよ！言うなよ！絶対に言うなよ！』
そう言われた場合、『ダチョウ俱楽部さんを見習いなさい』って昔から教わってきました。
②最新のインフラが整ってる
人生で初めての都市ガスを満喫してます。
ガス代激安です。
『こんなに使ってるのにこんなに安いのかよ』って感動すら覚えます。
水道も上下水道整備されてます。
自宅が汲み取り式の人から話を聞いたら『下水料金高くても整備された土地選べ』っていうアドバイスを受けたので、その点クリアできてます。
あと通信インフラは良いです。
小山ケーブルテレビさんが期限付きですが大盤振る舞いしてます。
昨今家にかかる必需品とも言えるインターネット、大型分譲地では最初の契約をメリットある金額で契約できるところ多いみたいです。
③街並みがメチャメチャキレイ
舗装された歩道、道路がメチャメチャキレイです。
敷地内にある公園は天然芝が敷き詰められて、謎の遊具が数点あって素敵です。
ちっちゃい子連れの親御さんよく見ます。
街並みを守る建築ルールもあるので、アバンギャルドな家が建つこともないですし、これからも景観は守られていきます。
新興住宅地の建築ルールは結構ちゃんとしてて、使える外壁・屋根の色、外構ルールなんかもしっかり決められています。
楽園の森に関しては、敷地の外周に緑が多くあり、散歩やジョギングをする人をよく見ます。
季節の移ろいを感じれて最高です。
息子がどんぐりとか木の実拾って楽しそうにしてます。
自然環境的の偏差値高めです。
トヨタウッドユーホームが手掛けた他の大型分譲地を観ましたけど、どこも街並みキレイでした。
気になる分譲地があれば、そこのハウスメーカーが以前に手掛けたところを検索して、グーグルマップで見てみるだけでも、かなりイメージがわくと思います。
④子育て世代が多かった
同じブロック内で小学校入学前の子がザっと見て10人近くいます。
まだ区画全然埋まってないのにこれって結構スゴくねぇっすか？
まして、変に保守的で付き合いづらい感じも一切ないですし、逆に距離近すぎることもないです。
笑顔で挨拶して『お子さんかわいいですね』『暑いですね』『そろそろ秋ですね』、今のところそんな感じです。
うちの息子より上の子も何人かいるので、小学校に通うようになったらマジ心強いです。
とりあえず近所づきあいに関する私のテンションは『今後とも仲良くお付き合いしていきましょうねー』って感じなんですが、きっとどこのご家庭もそうなんだと思います。
皆さんホント良い人です。
今のところはとても良好な関係で大変満足してます。
⑤交通利便性が自分にフィット！
これに関しては千差万別、人それぞれ、ありをりはべりいまそかりです。
例えば電車通勤してる人にとっては、駅までアクセス良くないと生活の質がダダ下がりします。
私はマイカー通勤で、電車を使うのが年に片手で足りるほどの生活なので、一切気になりません。
楽園の森敷地内に小山駅に行くバスも来るので、駅に向かうのには不便もないですけども。
あと栃木県勢の特徴として、車移動が制限されたらほぼ即死です。
市街中心地に発生する土日の鬼渋滞がちょうど回避できる『市街地と郊外の間』みたいな位置にはあるのが最高にちょうどいいです。
今んとこ『私にとって一番合う交通利便性』を持つエリアになってます。
10年ちょっと前くらいの中日の二遊間くらい一番合ってます。
この『私にとって』が大切！
一般的に駅近い方がいいと言われますが、そんなに乗らない私にとっては重要じゃないです！
まぁそもそも駅近くは土地高すぎて手が届かないしな・・・。
⑥周辺施設がマジで文句なし
生活するのに必要なスーパーは近くに2店舗、コンビニはセブン、ファミマ、ローソンあります。
あとドラッグストアは選り取り見取りです。
ホームセンターも近場にあります。
生活するのには、もはや無双状態です。
それに近年の企業マーケティングはすさまじいですから、大型分譲地ができたらその近辺狙って出店計画たてるもんです。
あと2022年8月あたりにコストコが車で30分で行けるくらいの距離に完成予定らしいです。
子供が遊ぶ施設で言うなら、車が必要ですけど、キッズランド小山が駅ビルに入ってます。
『ホントに儲けあるんか』ってくらいの入場料の割に、衝撃の屋内設備で人気を博しております。
なんなら親子3人の入場料より駐車料金の方が高いです。
あと健康的な趣味面もいいところです。
粟宮新都心構想で市営の体育館が完成しました。
体育館の中にはみんな大好き市営トレーニング室があります。
『ジム通いたいけど月々の費用がな・・・』とか『週1しか通えないからジムだと割高なのよ』なんてライトユーザーから絶大な支持を得る市営トレーニング室！
たまにいる筋肉ガチ勢が羨望の眼差しを受ける市営トレーニング室！
意外とみんなよそよそしくて殺伐としてるから、かえってそれが高評価の市営トレーニング室！
小山市体育館は1回530円で使えます！
日々の生活、子供の遊ぶ場所、趣味面でもいいところ選ぶと『俺なんていいところに土地買ったんだろう』ってクラクラしてきます。
⑦日当たり、窓からの景観が選び放題
これに関しては大型分譲地を売り出してから早い段階に契約するものだけに与えられる特権みたいなもんです。
マジで自分たちが欲しいと思ったところ買いました。
我々豚夫婦は南道路必須で選んでましたけど、楽園の森で4割くらいは南道路です。
どれでも好きな南道路選んでいい状態、ってわけでもホントはないんですけど、選択肢はかなり多いはずです。
一般的によく聞く、『日当たりがよくてー』とか『家の前にある道路の交通量そんななくてー』とか、環境面での条件が合うところはだいたい見つかります。
⑧みんないい人
今のところご近所や公園で会う人で『この人ちょっとな・・・』って思う人に会ったことないです。
これだけの分譲地なので、子育て世代以外の『人生のパイセン（先輩）世代』の方も結構います。
時代もあって距離を守って『ソーシャルデスタンス』って言いながらうちの息子に笑顔で手振ってくれます。
さすがパイセンです、『デズニーランド』です。
そのほか、公園で遊んでると同世代のお子さん連れの方いっぱい会います。
もれなく皆さんいい方でした。
なんかこの感じが、出来て間もない新興住宅地のいいところかもしれません。
メリットは挙げればキリがないけどこんな感じです！
現在感じてるデメリット
①小学校、中学校まで距離がある
最初から営業さんに言われてはいたんですが、小学校中学校まで距離があります。
学区内の小学校まで1.8km（徒歩23分）、中学校まで2km（徒歩25分）あります。
ランドセル背負った小学1年生にはかなりの距離だと今から敷地内のパパママの間では話題になってます。
『大丈夫だよ俺もそんくらい歩いてたから！』とか昭和後期平成初期生まれ世代とは比較にならないレベルで昨今の夏場は危険な暑さです。
小学生が下校する時間帯とか35℃になってることザラです。
『イヤー心配だなー息子に何かあったらと思うと父ちゃんどうしよー』って今から心配です。
「じゃーもっと学校の近くにすればよかったんじゃん」とか言う人！
それは言わない約束だろ。
②これからどんな人が来るかまだ分からない
今のところ周りの方に恵まれたおかげで、良好なご近所づきあいできてますけど、土地まだまだめちゃめちゃ空いてます。
リビングの窓からの見晴らしが良いと言えるくらい土地空いてます。
でもこれに関しては気にしたところで仕方ない部分の方が多いので、キッパリ諦めてます。
このまま『隣人いい人確変』が続いてくれるのを期待したいと思います。
③周りの人の目
『楽園の森に家買いましたー』って話になったときに、みんなに一番最初に言われるのが、
「うわー金持ちだなー」
これよ。
このやりとりはイボイノシシ調べで『今世紀マジ意味がない会話のキャッチボールランキング』堂々の第1位です。
これは確かに『2～3km車で走ったらガクッと土地の値段下がる住宅地がある』、とか『約10年前に家買った世代が私の周りに多い』なんかが理由にあります。
その人たちが自宅のポストに『住み替えしませんか？』みたく楽園の森のチラシが入ってたら、
「高っ！この家より1,000万円近く高いじゃねぇか！」
ってそりゃ思いますがな。
近隣価格相場が比較的高めの分譲地を購入した場合、そういった周りの目はあきらめましょう。
④自分の買いたいものを我慢する
はい、もうあきらめました。
もはや自分のお小遣いの半分くらい息子と嫁に使ってます。
毎日飲んでたお酒もどんどん頻度減らしました。
いつかは買いたいと思ってたものにも、もはや興味は消え失せました。
それでも全然悲しくありません。
お金の面でマイホームブルーも経験してて、『ホントにこの土地でいいのか』って悩みましたが、
過去の自分に『オマエそのうち楽しくなるで』って抱きしめてあげたいです。
予算より高いお家になった分、節約して家族旅行行けるくらいの貯蓄に回す生活を結構楽しんでます。
ここにマイホーム建ててよかった！
今のところマジで楽園の森ひととのやヴィレッジにマイホーム建ててよかったと思ってます！
敷地の立地、生活利便性、子育て環境、健康づくり、現状のご近所づきあいなどなど、不満なところほっとんどないし、デメリットも許容できるものばかりです。
『こんな家がいい』とか、『あんな住宅設備入れたい』っていう建物部分は、ハウスメーカーさんや工務店さんと念入りに打ち合わせしていけば、結構どこも出来上がりが近いものにできるかもしれません。
でも土地は別！
世界にたった一つ、そこにしか存在しません！
『どうしてもここのハウスメーカーで建てたい！』って方でも、ビッタビタのハウスメーカー縛りがある大型分譲地を一度覗いて見ると、結構いい出会いがあって考え変わるかもしれませんよ！
それくらい人によっては大型分譲地、新興住宅地は良い選択肢だと思いますよ！
それでは！
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